Rénover une villa dans le Brabant wallon : par où commencer ?

À Waterloo, Lasne, Braine-l'Alleud ou La Hulpe, beaucoup de villas quatre façades ont été construites entre les années 1960 et 1990. Elles sont souvent bien placées et bien conçues, mais arrivent à l'âge où plusieurs choses lâchent en même temps : l'électricité, la chaudière, les châssis, les salles de bain. Voici comment nous conseillons d'aborder ce type de rénovation.

1. Commencer par un état des lieux

Avant de choisir un carrelage, il faut savoir ce qui doit être refait. Lors de la visite, nous regardons en priorité :

• le tableau électrique et le câblage : un tableau d'origine, sans protections différentielles adaptées ou avec peu de circuits, est presque toujours à remplacer ;
• le chauffage : âge de la chaudière, état des conduites et des radiateurs ;
• les châssis : simple vitrage, châssis en bois abîmés, étanchéité ;
• la toiture : tuiles, zinguerie, isolation sous toiture, éventuelles parties plates ;
• les conduites d'eau et d'évacuation, surtout si les salles de bain sont d'origine.

Si vous comptez demander une aide en Wallonie, sachez que depuis le 1er octobre 2026 un audit logement est obligatoire avant les travaux. Nous détaillons les aides dans notre article sur les primes à la rénovation en 2026.

2. Respecter l'ordre des travaux

Dans une rénovation complète, l'ordre compte plus que tout. Celui que nous suivons le plus souvent :

1. Toiture et châssis : on met la maison hors d'eau et hors d'air avant de toucher à l'intérieur.
2. Démolitions et gros œuvre intérieur : ouvertures de murs, déplacements de cloisons.
3. Électricité, plomberie et chauffage : les conduites passent dans les murs et les sols avant les finitions.
4. Plafonds, cloisons et isolation intérieure.
5. Chapes, carrelage et sols.
6. Salles de bain, cuisine et menuiserie sur mesure.
7. Peintures et finitions.

Refaire une salle de bain avant l'électricité, ou poser un parquet avant de changer les radiateurs, revient à payer deux fois certains travaux.

3. Tout faire d'un coup ou en plusieurs phases ?

Les deux sont possibles. Tout faire d'un coup est plus rapide et souvent moins cher, mais suppose de quitter la maison quelques semaines ou quelques mois. En phases, vous restez chez vous : nous commençons en général par ce qui est caché (électricité, chauffage), puis les salles de bain, puis les pièces de vie. Le devis indique ce qui doit être fait avant quoi.

4. Vérifier ce qui demande un permis

Les travaux intérieurs n'en demandent généralement pas. En revanche, une extension, une véranda, un changement de façade, de couleur de châssis visible depuis la rue ou de volume de toiture demande souvent un permis d'urbanisme. Dans le Brabant wallon, c'est le CoDT qui s'applique et la demande se fait au service urbanisme de votre commune. Posez la question avant de commander quoi que ce soit.

5. Choisir une seule équipe ou plusieurs entreprises

Avec cinq entreprises différentes, c'est vous qui coordonnez : l'électricien attend le plafonneur, le carreleur attend le plombier, et personne n'est responsable de l'ensemble. Avec une entreprise générale qui réalise elle-même les corps de métier, vous avez un seul devis, un seul planning et un seul interlocuteur.

C'est notre façon de travailler chez WBAT. Nous sommes basés à Braine-l'Alleud et le patron suit lui-même chaque chantier, de la visite aux finitions. Nous intervenons à Waterloo, Lasne, La Hulpe, Rixensart et Genval et dans tout le Brabant wallon.

Demandez votre devis gratuit : nous venons voir la maison, puis nous vous envoyons le devis détaillé par e-mail.